【簡介：】一、非建設用地變更建設用地流程？土地性質變更又稱為土地變性，比較典型的是農(nóng)用地轉為建設用地。農(nóng)用地轉為建設用地應當符合以下程序和審批手續(xù)：1、農(nóng)用地轉用必須符合土地利

一、非建設用地變更建設用地流程？

土地性質變更又稱為土地變性，比較典型的是農(nóng)用地轉為建設用地。農(nóng)用地轉為建設用地應當符合以下程序和審批手續(xù)：

1、農(nóng)用地轉用必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，用地單位須先向國土、規(guī)劃、建設部門征詢擬用農(nóng)用地是否符合上述的各項規(guī)劃；

2、進行和編制建設項目可行性論證，向建設部門提交用地申請。

3、用地單位持建設部門辦法的《選址意見書》向同級國土資源局提出用地預審申請。

4、用地單位憑國土資源局《建設項目用地預審報告書》向建設部門、環(huán)保局等辦理立項、規(guī)劃、環(huán)保許可等手續(xù)，并繳納各項審批費用。

5、用地單位再持以上審批文件，向原預審的國土資源局提出項目用地的正式申請。

6、國土資源局擬定農(nóng)用地轉用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案等土地審批文件，逐級報有權政府人民政府審批。

二、建設用地與城鄉(xiāng)建設用地區(qū)別？

建設用地包括劃撥集體土地建設用地使用權，劃撥國有土地建設用地使用權，還有出讓國有土地建設用地使用權。城鄉(xiāng)建設用地一般是劃撥國有土地建設用地使用權，還有出讓國有土地建設用地使用權；農(nóng)村建設用地是劃撥集體土地建設用地使用權。就是說建設用地包含城鄉(xiāng)建設用地。

三、什么是建設用地，建設用地包括哪些類型？

問：答：建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，即用于修建各種物體的土地。建設用地的類型包括：

（1）城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地，即城鄉(xiāng)居民住宅、學校、醫(yī)院、商業(yè)、道路、給排水、電力、電訊、防洪、供熱等公共設施用地；

（2）工礦用地，即工業(yè)用地和礦業(yè)用地，包括工業(yè)產(chǎn)房、各種倉庫、動力設施、各種堆場、道路、礦山操作場地及配套設施等用地；

（3）交通、水利設施用地，包括機場、鐵路、公路、港口、航道、水電站、水庫及人工運河等用地，不包括天然河道用地；

（4）旅游用地，即專門供旅游參觀的設施用地，包括風景名勝區(qū)、游樂廠、高爾夫球場等用地；

（5）軍事設施用地，包括軍事訓練、軍事指揮、防務設施、營房、武器裝備倉庫等用地；

（6）其他建設用地，除上述之外的各類建筑物、構筑物用地。

四、什么建設用地包括水利建設工程用地？

建設用地總規(guī)模中包括城鄉(xiāng)建設用地面積和交通水利工程用地。

交通運輸用地包括①鐵路用地。鐵道線路及場站用地，包括路堤、路塹、道溝及護路林，地鐵地上部分及出入口等用地。②公路用地。③民用機場。④港口碼頭用地。⑤管道運輸用地。水域及水利設施用地，主要用于海涂，溝渠、水工建筑。

五、集體建設用地和旅游建設用地的區(qū)別？

集體建設用地是搞建設項目用地，旅游用地，是為了開發(fā)旅游項目

六、林業(yè)用地變更建設用地流程？

變更流程如下:

      1.經(jīng)縣級以上人民政府或者有關部門批準后，土地使用單位應當向縣級以上林業(yè)行政主管部門申請審批；林地使用申請表一式四份（須報國務院林業(yè)行政主管部門審批，復印件五份）

        2.縣級林業(yè)行政部門首次接受的專業(yè)人員應當將專業(yè)人員派往林地現(xiàn)場進行現(xiàn)場核查，填寫《林地使用現(xiàn)場檢查表》。經(jīng)初步審查批準后，縣級林業(yè)行政主管部門應當提出具體措施，保證森林植被恢復不少于使用林地面積。經(jīng)過地縣級以上政府和林業(yè)行政主管部門簽署意見和印章。    

       3.經(jīng)縣級林業(yè)行政部門初步審批，并經(jīng)費用接受后，通知土地利用單位按照國家稅務總局規(guī)定的收費標準依法預繳森林植被恢復費。并使用單位。土地利用單位經(jīng)縣級林業(yè)行政主管部門初步審批后，可以向當?shù)劂y行報告

七、臨時用地算建設用地嗎？

臨時用地不改變土地用途的性質。即原土地的用地屬建設用地的仍為建設用地，原來為農(nóng)用地的仍為農(nóng)用地。因此，臨時使用農(nóng)用地的無需辦理農(nóng)用地轉用手續(xù)。使用結束后仍恢復原用途。

八、村莊用地屬于建設用地嗎？

建設用地，是指建造建筑物、構筑物的土地，是城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地，工礦用地，能源、交通、水利、通信等基礎設施用地，旅游用地，軍事用地等，付出一定投資（土地開發(fā)建設費用），通過工程手段，為各項建設提供的土地。是利用土地的承載能力或建筑空間，不以取得生物產(chǎn)品為主要目的的用地。

若村莊用地屬于上述用地，那就是建設用地。

九、倉儲用地是否屬于建設用地？

倉儲用地屬于建設用地

根據(jù)《全國土地分類》（試行），建設用地分為商服用地、工礦倉儲用地、公用設施用地、公共建筑用地、住宅用地、交通運輸用地、水利設施用地、特殊用地等8大類32小類。土地使用權人應當嚴格按照出讓合同約定或批準文件規(guī)定的用途使用土地，確需改變土地用途的，應當經(jīng)有權機關批準，對未經(jīng)批準擅自改變土地用途的，市、縣人民政府土地管理部門應當予以糾正，并根據(jù)情節(jié)可以給予警告、罰款、無償收回土地使用權等處罰。

十、礦區(qū)用地是建設用地嗎？

是。

根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，采礦用地屬于建設用地。因此，礦山企業(yè)在申請取得采礦用地時，必須按照取得建設用地的程序進行審查報批，必須履行相應的建設用地審批程序。涉及占用農(nóng)民集體所有土地的，還須由國家進行征收，履行法律規(guī)定的土地征收相關程序。